اتحاد الملاك

أسم الكتاب: قانون اتحاد الملاك

أسم الكاتب:.

دار النشر:

تاريخ النشر:

رقم الطبعة:

  

       

        تُنظم المسائل المتعلقة باتحاد المُلاك القانون رقم 4 لسنة 1996، وإيجاد اتحاد الملاك أمر ضروري لإدارة المرافق المشتركة بين سكان العقار الواحد أو بين الملاك الذين يشتركون في مرفق معين للاستفادة به، فهذا المرفق المشترك يحتاج إلى رعاية وإدارة بطبيعة الحال، لذلك حتى وإن لم يكن هناك اتحاد للملاك... يتم إدارة ورعاية المرافق المشتركة طبقاً لما هو وارد في المواد من 825 وحتى 833 مدني.

        وفي حالة عدم وجود اتحاد للملاك وتطوع أحد الملاك بإدارة المرافق المشتركة بغير اعتراض من بقية الملاك عُدَّ ذلك الشخص وكيلاً عنهم في ذلك.

        حتى يعتبر اتحاد الملاك قائماً قانوناً وفقاً للقانون رقم 4 لسنة 1996 يجب توافر الشروط التالية...

  1. أن يكون العقار مُكون من طابقين أو أكثر.
  2. أن يتعدد مُلاك العقار.
  3. يجب أن يوافق جميع ملاك العقار على قيام الاتحاد.
  4. بيع المالك لوحدته بالتقسيط لا يحول دون كونه عضواً في الاتحاد وذلك حتى استيفاءه لكامل المقابل الخاص بوحدته وطوال مدة استيفاء الثمن.
  5. حتى وإن كان مالك الوحدة لم يسجل وحدته فهو عضو في الاتحاد.

حتى يمكن الاعتداد بشخصية الاتحاد على الغير، يجب توافر جملة من الشروط أهمها...

  1. أن يكون هناك كشف للمؤسسين خاص باتحاد الملاك.
  2. وجود عقد التأسيس.
  3. أن يتم إثبات محاضر الاجتماع.
  4. قيد اتحاد الملاك بالجهة المحلية المختصة.

        هناك بعض النقاط الهامة الخاصة باتحاد الملاك أشير لها في التالي...

  1. القرارات الخاصة بالاتحاد تؤخذ الأغلبية المطلقة 51%.
  2. يجب تحديد أجر لمأمور الاتحاد، وهو الأمر الثابت بالمادة 876/1 مدني.
  3. ملاك الوحدات مُرغمين على تحمل الأعباء المادية الخاصة بإدارة المرافق المشتركة بينهم، وهو الأمر الثابت بالمادة 858 مدني.
  4. بيع الوحدة الخاصة بمأمور الاتحاد ينهي صفته وتنتقل سلطتة إلى غيره.

 

التعليقات

    لا توجد نتائج.

اترك تعليقا